Estimation théorique
Rue des mouettes,85340 L Île d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.3)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des mouettes,85340-L Île d Olonne indique un avis de valeur compris entre 276.000€ et 312.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.760€ et 3.120€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 276.000€ et 312.000€ avec un indice de confiance de 2.4 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.901€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.901€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 276.000€ et 312.000€ avec un indice de confiance de 2.4 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.901€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.901€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-04-12 | 41 | RUE DES MOUETTES | 2 | 49 | 271 | 205000€ | 4184€ |
2022-01-20 | 46 | RUE DES MOUETTES | 4 | 87 | 1081 | 280000€ | 3218€ |
2020-06-08 | 1 | IMP DES COURLIS | 4 | 110 | 1027 | 206000€ | 1873€ |
2022-10-11 | 50 | RUE DES MOUETTES | 2 | 84 | 701 | 210000€ | 2500€ |
2020-08-26 | 5 | RUE DES ECHASSES | 4 | 79 | 435 | 196200€ | 2484€ |
2020-08-21 | 3 | IMP DES COURLIS | 5 | 176 | 500 | 871000€ | 4949€ |
2021-07-30 | 6 | IMP DES COURLIS | 3 | 60 | 1060 | 180000€ | 3000€ |
2021-03-16 | 32 | RUE DES MOUETTES | 4 | 80 | 563 | 180000€ | 2250€ |
2020-12-17 | 2 | RUE DES PLUVIERS | 4 | 146 | 759 | 403352€ | 2763€ |
2022-12-14 | 9 | RUE DES PLUVIERS | 3 | 78 | 350 | 315000€ | 4038€ |
2022-09-19 | 2 | RUE DES AVOCETTES | 4 | 88 | 1044 | 330600€ | 3757€ |
2022-04-04 | 3 | RUE DES MERLES | 6 | 120 | 669 | 300000€ | 2500€ |
2021-11-26 | 5 | RUE DES MERLES | 5 | 113 | 850 | 230000€ | 2035€ |
2020-12-08 | 9 | RUE DES IBIS | 5 | 120 | 615 | 409500€ | 3413€ |
2023-01-04 | 21 | RUE DES HIRONDELLES | 5 | 136 | 1000 | 335000€ | 2463€ |
2019-10-02 | 19 | RUE DES HIRONDELLES | 4 | 96 | 512 | 195000€ | 2031€ |
2022-06-10 | 1 | RUE DES PLUVIERS | 3 | 78 | 500 | 350000€ | 4487€ |
2020-12-03 | 19 | RUE DES HIRONDELLES | 6 | 180 | 2006 | 395000€ | 2194€ |
2019-12-26 | 14 | RUE DES MERLES | 4 | 96 | 584 | 238000€ | 2479€ |
2021-04-20 | 13 | RUE DES PLUVIERS | 4 | 115 | 600 | 335980€ | 2922€ |
2022-02-14 | 12 | RUE DES AIGRETTES BLANCHES | 6 | 125 | 1082 | 373000€ | 2984€ |
2019-08-23 | 18 | RUE DES MOUETTES | 4 | 108 | 846 | 280000€ | 2593€ |
2019-05-24 | 18 | RUE DES AIGRETTES BLANCHES | 5 | 120 | 500 | 351450€ | 2929€ |
2020-10-26 | 20 | RUE DES AIGRETTES BLANCHES | 5 | 182 | 1055 | 520900€ | 2862€ |
2021-03-31 | 2 | RUE DES AIGRETTES BLANCHES | 4 | 89 | 963 | 210000€ | 2360€ |
2019-07-26 | 3 | RUE DES CYGNES | 10 | 194 | 1200 | 331000€ | 1706€ |
2023-05-09 | 8 | IMP DES MINEES | 3 | 79 | 658 | 69000€ | 873€ |
2020-06-23 | 12 | RUE DES MOUETTES | 4 | 96 | 1020 | 150000€ | 1563€ |
2021-07-17 | 16 | RUE DES VANNEAUX | 5 | 112 | 941 | 345000€ | 3080€ |
2022-10-31 | 2 | RUE DES CYGNES | 6 | 176 | 700 | 600000€ | 3409€ |
2020-02-14 | 5 | RUE DES AIGRETTES BLANCHES | 5 | 135 | 500 | 370000€ | 2741€ |
2021-02-23 | 26 | RUE DES MERLES | 6 | 136 | 1140 | 290000€ | 2132€ |
2020-06-26 | 4 | RUE DES VANNEAUX | 4 | 144 | 0 | 330000€ | 2292€ |
2020-12-15 | 10 | RUE DES MOUETTES | 5 | 132 | 992 | 415000€ | 3144€ |
2022-07-01 | 28 | RUE DES AIGRETTES BLANCHES | 4 | 107 | 500 | 432000€ | 4037€ |
2022-02-08 | 8 | RUE DES CYGNES | 4 | 139 | 304 | 480000€ | 3453€ |
2023-06-29 | 32 | RUE DES AIGRETTES BLANCHES | 5 | 138 | 748 | 460000€ | 3333€ |
2022-06-01 | 27 | LES GRANDS COTEAUX | 6 | 163 | 1850 | 680000€ | 4172€ |
2021-03-29 | 2 | RUE DES MOUETTES | 5 | 171 | 1538 | 421805€ | 2467€ |
2021-10-15 | 15 | IMP DE L'ILEAU | 2 | 120 | 404 | 150600€ | 1255€ |
2021-02-01 | 3 | RUE DES GRANDS PRES | 3 | 92 | 999 | 250000€ | 2717€ |
2020-06-22 | 2 | RUE DE LA FLEUR DE SEL | 4 | 51 | 215 | 69000€ | 1353€ |
2021-01-08 | 2 | RUE DE LA BRARDIERE | 3 | 87 | 489 | 135000€ | 1552€ |
2020-10-05 | 8 | RUE DE LA BRARDIERE | 2 | 82 | 132 | 145000€ | 1768€ |
2020-05-30 | 16 | RUE DES GRANDS COTEAUX | 4 | 160 | 500 | 280000€ | 1750€ |
2020-12-21 | 9002 | IMP DES BELOUS | 4 | 89 | 751 | 191000€ | 2146€ |
2023-02-24 | 5261 | LA BRARDIERE | 2 | 56 | 148 | 135000€ | 2411€ |
2022-10-12 | 6 | RUE DES GRANDS PRES | 1 | 68 | 116 | 75000€ | 1103€ |
2023-05-17 | 6 | RUE DES GRANDS PRES | 1 | 68 | 116 | 106000€ | 1559€ |
2020-09-01 | 5261 | LA BRARDIERE | 2 | 56 | 121 | 130500€ | 2330€ |
2020-08-13 | 3 | IMP SIMOUCHE | 5 | 112 | 182 | 231000€ | 2063€ |
2020-09-14 | 11 | RUE DE LA BRARDIERE | 1 | 60 | 122 | 109000€ | 1817€ |
2020-07-15 | 5248 | LA BRARDIERE | 4 | 78 | 190 | 185000€ | 2372€ |
2019-10-18 | 13 | IMP DES BELOUS | 4 | 127 | 500 | 115000€ | 906€ |
2022-04-15 | 4 | RUE DES SALAIS | 1 | 63 | 90 | 160000€ | 2540€ |
2020-07-06 | 12 | RUE DE LA BRARDIERE | 3 | 70 | 33 | 121000€ | 1729€ |
2020-06-29 | 12 | RUE DE L'ILEAU | 4 | 90 | 492 | 267800€ | 2976€ |
2020-02-07 | 4 | IMP DES SAULES | 3 | 98 | 157 | 216000€ | 2204€ |
2023-02-01 | 4 | ALL DES CHARDONNERETS | 4 | 101 | 658 | 338700€ | 3353€ |
2022-07-27 | 5 | IMP DES CHENES VERTS | 5 | 130 | 730 | 380000€ | 2923€ |
2020-03-05 | 43 | RUE DE L AUZANCE | 4 | 80 | 420 | 160000€ | 2000€ |
2021-10-11 | 43 | RUE DE L AUZANCE | 4 | 80 | 420 | 207000€ | 2588€ |
2021-04-09 | 7 | RUE DES FOSSARDIERES | 5 | 115 | 838 | 240000€ | 2087€ |
2021-03-29 | 5 | RUE DES FOSSARDIERES | 6 | 180 | 1000 | 348500€ | 1936€ |
2021-02-10 | 48 | RUE DE L AUZANCE | 1 | 36 | 379 | 85000€ | 2361€ |
2021-05-28 | 23 | RUE DE LA BURELIERE | 1 | 42 | 912 | 200000€ | 4762€ |
2019-06-03 | 20 | RUE DE LA BURELIERE | 4 | 80 | 850 | 208000€ | 2600€ |
2020-10-12 | 1 | IMP DES CUPRESSUS | 1 | 19 | 63 | 85000€ | 4474€ |
2020-10-30 | 42 | RUE DE L AUZANCE | 4 | 85 | 500 | 160000€ | 1882€ |
2021-04-28 | 10 | RUE DE LA BURELIERE | 4 | 92 | 694 | 280000€ | 3043€ |
2022-01-28 | 6 | IMP DES CUPRESSUS | 3 | 57 | 444 | 190000€ | 3333€ |
2021-01-15 | 3 | IMP DES CUPRESSUS | 4 | 79 | 1146 | 130000€ | 1646€ |
2022-06-23 | 7 | RUE DE LA BURELIERE | 2 | 47 | 162 | 89000€ | 1894€ |
2022-02-14 | 9 | RUE DE LA BURELIERE | 4 | 106 | 604 | 355000€ | 3349€ |
2020-12-02 | 8 | IMP DES GABELOUS | 4 | 90 | 895 | 280000€ | 3111€ |
2020-09-08 | 30 | RUE DE L AUZANCE | 3 | 72 | 500 | 190000€ | 2639€ |
2023-04-05 | 10 | IMP DU PETIT FOUQUET | 4 | 93 | 103 | 150000€ | 1613€ |
2022-05-23 | 7970 | LES CLOUZIS | 2 | 60 | 690 | 300000€ | 5000€ |
2022-03-31 | 7 | ALL DES CLOUZILS | 3 | 72 | 1000 | 290000€ | 4028€ |
2020-10-01 | 5464 | LE MARAIS AU PERE | 5 | 100 | 652 | 298000€ | 2980€ |
2022-08-22 | 16 | CHE DE LA CHNOUE | 3 | 72 | 454 | 243000€ | 3375€ |
2023-02-21 | 5526 | LE MARAIS AU PERE | 4 | 100 | 2388 | 419000€ | 4190€ |
2022-04-05 | 5526 | LE MARAIS AU PERE | 4 | 100 | 2388 | 459487€ | 4595€ |
2021-06-18 | 38 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 81 | 900 | 221000€ | 2728€ |
2020-06-02 | 22 | CHE DE LA CHABOSSIERE | 5 | 137 | 1000 | 275000€ | 2007€ |
2022-07-13 | 20 | CHE DE LA CHABOSSIERE | 5 | 119 | 500 | 475000€ | 3992€ |
2022-01-18 | 18 | CHE DE LA CHABOSSIERE | 5 | 114 | 192 | 379000€ | 3325€ |
2022-04-07 | 17 | CHE DU BOIS DE LA TOUCHE | 3 | 80 | 988 | 312000€ | 3900€ |
2021-11-12 | 2 | CHE DE LA VERSENNE | 3 | 53 | 760 | 280000€ | 5283€ |
2023-01-19 | 16 | CHE DU BOIS DE LA TOUCHE | 3 | 80 | 800 | 255000€ | 3188€ |
2019-09-13 | 4 | RUE AIME GROSSERON | 6 | 111 | 728 | 270000€ | 2432€ |
2019-06-28 | 8 | RUE AIME GROSSERON | 5 | 139 | 672 | 340000€ | 2446€ |
2023-01-24 | 2 | CHE DU BOIS DE LA TOUCHE | 4 | 80 | 474 | 86500€ | 1081€ |
2022-04-28 | 5000 | RTE DE L ILE D OLONNE | 4 | 96 | 617 | 325000€ | 3385€ |
2021-06-21 | 15 | RUE DE LA CROIX PENARD | 5 | 160 | 823 | 365000€ | 2281€ |
2019-07-04 | 11 | RUE AIME GROSSERON | 4 | 90 | 532 | 48160€ | 535€ |
2019-07-04 | 11 | RUE AIME GROSSERON | 4 | 90 | 532 | 161840€ | 1798€ |
2020-05-28 | 17 | RUE DE LA CROIX PENARD | 7 | 233 | 2267 | 350000€ | 1502€ |
2019-08-07 | 6 | CHE DE CEINTURE | 4 | 128 | 375 | 400000€ | 3125€ |
2022-06-03 | 6 | CHE DE CEINTURE | 4 | 128 | 375 | 490000€ | 3828€ |
2019-07-12 | 2 | CHE DES TERRIERS | 4 | 317 | 500 | 575000€ | 1814€ |
2022-09-05 | 28 | RUE DU HAMEAU DU CLOCHER | 4 | 86 | 511 | 295000€ | 3430€ |
2023-05-22 | 13 | RUE DU PRE NEUF | 4 | 87 | 462 | 280000€ | 3218€ |
2020-04-27 | 30 | RUE DU PRE NEUF | 5 | 134 | 0 | 185000€ | 1381€ |
2020-10-06 | 19 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 120 | 459 | 170000€ | 1417€ |
2020-11-09 | 17 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 108 | 160 | 186400€ | 1726€ |
2022-05-24 | 2 | RUE DES PARNASSIES | 4 | 104 | 510 | 300850€ | 2893€ |
2020-12-22 | 9 | CHE DE LA CORDE | 1 | 55 | 197 | 75000€ | 1364€ |
2020-05-18 | 15 | RUE DU HAMEAU DU CLOCHER | 3 | 69 | 382 | 165000€ | 2391€ |
2019-07-23 | 15 | RUE DES PARNASSIES | 5 | 104 | 595 | 258100€ | 2482€ |
2022-12-07 | 44 | RUE DES PARNASSIES | 5 | 130 | 657 | 444000€ | 3415€ |
2022-01-21 | 18 | RUE DU PRE NEUF | 4 | 90 | 1150 | 320000€ | 3556€ |
2020-11-26 | 6 | RTE DE LA GACHERE | 2 | 64 | 900 | 115800€ | 1809€ |
2023-05-05 | 16 | RUE DU MAL DE LATTRE | 3 | 85 | 1089 | 455000€ | 5353€ |
2021-06-04 | 8 | RTE DE LA GACHERE | 3 | 55 | 161 | 95000€ | 1727€ |
2022-05-24 | 8 | RTE DE LA GACHERE | 3 | 55 | 161 | 213000€ | 3873€ |
2020-10-15 | 8 | RTE DE LA GACHERE | 3 | 64 | 161 | 95000€ | 1484€ |
2020-01-10 | 24 | CHE DE CEINTURE | 5 | 158 | 677 | 417000€ | 2639€ |
2020-01-27 | 4 | CHE DE LA CORDE | 4 | 105 | 624 | 320000€ | 3048€ |
2021-07-16 | 4 | CHE DE LA CORDE | 4 | 105 | 624 | 360000€ | 3429€ |
2023-01-14 | 17 | CHE DES GITES DE LA CORDE | 4 | 100 | 0 | 170000€ | 1700€ |
2020-12-01 | 2 | RUE RICHELIEU | 3 | 80 | 355 | 150000€ | 1875€ |
2023-05-10 | 58 | RUE DE LA CROIX PENARD | 5 | 94 | 455 | 302000€ | 3213€ |
2020-08-25 | 3 | RUE DU PRE NEUF | 5 | 117 | 646 | 42500€ | 363€ |
2020-11-12 | 2 | RUE DES MARAIS | 4 | 101 | 488 | 245000€ | 2426€ |
2021-03-24 | 10 | RUE DES MARAIS | 6 | 126 | 500 | 305000€ | 2421€ |
2019-12-03 | 2 | IMP DU COMMERCE | 2 | 66 | 220 | 127000€ | 1924€ |
2019-07-17 | 3 | RUE DES MARAIS | 5 | 122 | 485 | 250000€ | 2049€ |
2021-08-31 | 2 | RUE DES SAULNIERS | 2 | 75 | 48 | 155000€ | 2067€ |
2021-07-12 | 13 | RUE DES MARAIS | 5 | 107 | 303 | 248000€ | 2318€ |
2019-06-13 | 19 | RUE DU PATIS DU PIN | 4 | 100 | 780 | 232700€ | 2327€ |
2019-12-20 | 13 | RUE DES ECOLES | 3 | 65 | 460 | 165000€ | 2538€ |
2020-08-25 | 19 | RUE DES ECOLES | 7 | 153 | 283 | 178000€ | 1163€ |
2021-08-16 | 21 | RUE DES ECOLES | 3 | 80 | 361 | 190000€ | 2375€ |
2021-04-23 | 21 | RUE DES ECOLES | 3 | 80 | 361 | 225000€ | 2813€ |
2021-06-19 | 31 | RUE DU PATIS DU PIN | 5 | 145 | 0 | 350000€ | 2414€ |
2020-10-12 | 7 | RUE DES AUBEPINES | 4 | 72 | 3658 | 200000€ | 2778€ |
2021-07-13 | 17 | RUE DES AUBEPINES | 4 | 106 | 914 | 235000€ | 2217€ |
2020-08-24 | 5 | RUE DES AUBEPINES | 3 | 87 | 760 | 140000€ | 1609€ |
2022-02-16 | 10 | RUE DU PATIS DU PIN | 4 | 129 | 578 | 460000€ | 3566€ |
2022-06-24 | 30 | RUE DU FRANC BLANC | 3 | 94 | 240 | 295000€ | 3138€ |
2021-08-11 | 15 | RUE DES AUBEPINES | 3 | 63 | 0 | 179800€ | 2854€ |
2019-09-05 | 5366 | LA SAINT PIERRE | 5 | 148 | 2250 | 338500€ | 2287€ |
2023-06-16 | 3 | RUE IRENEE GILLES | 5 | 127 | 634 | 509000€ | 4008€ |
2022-04-04 | 25 | RUE DES AUBEPINES | 6 | 124 | 629 | 230000€ | 1855€ |
2019-07-01 | 36 | RUE DU PATIS DU PIN | 4 | 111 | 1001 | 297000€ | 2676€ |
2020-11-28 | 5 | RUE DE LA VERTONNE | 3 | 83 | 351 | 270000€ | 3253€ |
2022-10-31 | 6 | RUE DES AUBEPINES | 7 | 212 | 1423 | 665000€ | 3137€ |
2021-05-17 | 18 | RUE DES AUBEPINES | 4 | 118 | 600 | 300000€ | 2542€ |
2020-01-22 | 6 | RUE DE LA FEE | 4 | 81 | 300 | 175000€ | 2160€ |